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처음에는 가까웠어. 상대할 오늘 입구에서 서서 하지만[이데일리 박지애 기자] 올 상반기 수도권 분양시장에선 초·중·고교 모든 학군이 도보권에 자리한 ‘원스톱 학세권’ 아파트가 화두로 떠오를 전망이다.



용현 우방 아이유쉘 센트럴마린 투시도



특히 일반적인 학세권과 달리 원스톱 학세권은 초·중·고 12년 동안 이사 걱정을 할 필요가 없다는 점에서 학부모의 주거선호도가 높다.

19일 부동산 업계에 따르면 이러한 장점으로 ‘원스톱 학세권’은 지역 평균을 크게 웃도는 높은 집값 상승률을 나타내고 있다.
실제 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 1월 인천 원리금 균등상환방식 서구 검단신도시 소재 ‘검단신도시 디에트르 더힐(2022년 입주)’ 전용 84㎡ 실거래가는 7억4000만 원(11층)로 지난해 1월 실거래가 6억5000만 원(10층)보다 9000만 원(13.8%)이 올랐다. 이 아파트는 바로 앞에 이음초·중·고교 등 모든 학군이 자리하고 있다.
반면 올해 1월 기준 인천 검단신도시 전체 아파트 평균 매매 기업은행아파트전세자금대출 가는 6억3517만 원으로 전년 대비 4340만 원(7.3%) 상승에 그쳤다. ‘원스톱 학세권’ 아파트와 지역 평균 간의 집값 상승률의 차이가 두 배 가까이 발생한 것이다.
비슷한 입지 조건에도 학교의 거리에 따라 집값 온도 차가 극명하게 갈리기도 한다.
올해 1월 경기 수원 광교신도시 소재 ‘자연앤힐스테이트(2012년 사금융권 입주)’ 전용 84㎡ 실거래가는 14억9500만원(15층)으로 지난해 1월 실거래가 13억4500만원(13층)보다 1억1000만원(8.2%) 이상이 올랐다. 이 단지는 반경 300m에 초·중·고 모든 학군이 자리한 ‘원스톱 학세권’ 아파트다.
반면 고등학교가 반경 1km 이상 떨어진 ‘광교 웰빙타운 호반베르디움’(2011년 입주) 전용 국민주택기금 대출금리 84㎡의 실거래가는 같은 기간 8억7700만 원(11층)에서 9억300만 원(14층)으로 집값 상승률이 2600만 원(2.9%)에 불과했다.
지난해 청약시장에서도 ‘원스톱 학세권’ 아파트는 높은 인기를 나타냈다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기 과천에서 분양한 ‘프레스티어자이’는 172세대(특별공급 제외) 모집에 1만9 공동담보해지 3건의 청약신청이 몰려 평균 58.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 도보 거리에 문원초 문원중 과천고 과천외국어고 과천여고 등 모든 학군이 자리하고 있다는 점을 높이 평가받았다.
또 같은 달 인천 연수구에서 분양한 ‘래미안 센트리폴 3BL’은 611세대(특별공급 제외) 모집에 1만8957건의 청약 접수가 신청돼 평균 31대 1의 경쟁률을 나타냈다. 인근에 송도초 옥련중 옥련여고 송도고 등 모든 학군을 가깝게 누릴 수 있다는 점이 수요자들에게 큰 호응을 얻었다.
이러한 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 청약열기는 지난해 위축된 시장 분위기를 고려했을 때 이례적인 결과라는 분석이 나온다. 지난해 4분기 경기·인천 전체 민간 아파트 평균 청약 경쟁률은 4.78대 1로 조사됐다. 이는 지난 2023년 4분기 평균 청약 경쟁률 10.25대 1의 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 올해 분양시장에서도 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 청약 열기는 뜨거울 전망이다.
대한토지신탁은 인천광역시 미추홀구 용현5동 새한아파트 주택재건축정비사업 ‘용현 우방 아이유쉘 센트럴마린’ 견본주택을 지난 14일 개관하고 본격 분양에 돌입했다. 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위 26일 2순위 순으로 청약이 진행된다. 도보권에 신선초와 용현초를 비롯해 신흥중 용현중 인항고 등 모든 학군이 자리한 ‘원스톱 학세권’이며 주변 상업지구를 중심으로 다양한 학원이 위치해 학습 분위기 조성에도 유리할 것으로 보인다. 수인분당선 숭의역이 가깝고 홈플러스와 인하대부속병원 용정근린공원 등 다수의 공원이 인접하다는 점도 주목된다. ‘용현 우방 아이유쉘 센트럴마린’은 지하 3층~지상 41층 2개동 아파트 전용 59·73·76㎡ 총 252세대 중 196세대가 일반분양되며 오피스텔은 전용 68·80㎡ 76실 규모로 건립된다.
경기도 김포시 풍무동에서는 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 전용 65~84㎡ 총 720세대를 이달 중 선보일 계획이다. 인근에 신풍초 풍무중·고 금파중 사우고 등 학군이 다양하고 사우역 일대에 조성된 사우학원가도 가깝다.
두산건설은 경기도 남양주시 평내동에서는 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 4월 중 공급할 예정이다. 이 단지는 주변에 평동초를 비롯해 호평중·고 등 초·중·고교 모든 학군이 위치한다. 특히 호평동에 조성된 대형 학원가도 도보로 이용할 수 있다. 전용 74~173㎡ 총 548세대 규모로 조성된다.
경기도 의정부시 호원동에서는 현대건설이 오는 4월 중 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 전용 39~84㎡ 총 1816세대 중 59·84㎡ 674세대를 일반 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 호원초가 위치하며 주변으로 호원중 회룡중 상우고 등 초·중·고교 모든 학군이 위치한다.
박지애 (pjaa@edaily.co.kr)